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老楼加装电梯需要哪些手续材料?

来源: 发布日期:2019-5-10 11:19:02 阅读量:

房外加装电梯手续:

      老楼加装电梯审批手续很复杂,涉及规划、国土、质监、消防等多个部门。

    《关于公开征求城市既有住宅增设电梯指导意见》明确了需要提供的材料:

     1、三分之二住户的签字。

     2、每位住户的房产证。

     3、设计院图纸。

     4、委托书。

     5、电梯公司营业执照。

     6、安装维修资质。

     7、设计单位资质。

   《意见》还简化了审批手续,原来所需的日照分析图、噪音测试等都不再需要提供。


扩展资料:

      符合条件的楼房加装电梯,可以采用楼内和楼外改造两种方式。一般电梯需要2.5米×2.5米的井道面积,有些楼房有预留电梯井道,可以直接安装,工程相对容易,成本也较低。对于没有预留井道的老楼,可以选择将电梯井道建在外墙外,工程量多了一道,但难度也并不大。

      虽然不存在技术上的障碍,但加装电梯也并非易事,最主要的是安全问题。如果是钢筋混凝土居民楼,又没有预留电梯井,需要另凿电梯井,这样的私自改装不能保证安全,风险太高。而外部加装电梯,一般需要砌墙或者增加钢柱来固定电梯导轨,工程中的每一个环节都很重要,一个环节一旦出现问题,都有可能造成安全隐患。

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房内加装电梯手续:

      要是在室内加装没什么手续,只需要砸楼板破楼顶做井道,电梯公司可以出图给你。 要是在室外加,就要问问城建上的,会不会影响市容呀,占用街道呀什么的。
      可以看看下面摘自网络的新闻报道作为参考:
      那么江门旧楼加装电梯,究竟需要经过什么程序呢?
      羊城晚报记者从江门市行政服务中心了解到,旧居民楼住户想加装电梯,要确认电梯安装的位置,将楼房照片、楼房平面图等资料送到江门市规划局建设工程管理科,待工作人员现场勘察,认可该位置可建电梯后,住户就可以找有资质的单位做电梯设计方案。
      因加装电梯会占用楼房内公用空间,自建居民楼电梯最重要是楼内住户要协商一致,得到全部住户的同意。并根据所在楼层等因素,由房地产所有权人按照一定的分摊比例共同出资。包括一楼、二楼全体住户签名同意后,住户代表可以将设计方案、房产证等材料送去行政服务中心规划窗口递交审批。
      规划部门会对设计方案进行审核,确认该方案是否符合消防、安全要求,是否会对周边住户通风、采光造成影响等,然后进行公示,公示期一般为10日。公示应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。公示期结束后,规划部门会出《建设工程规划许可证》,住户拿该证找住建部门报建。
      羊城晚报记者从江门市住建部门了解到,该部门审核《建设工程规划许可证》后,将免费发《施工许可证》,住户就可邀请具有相应资质等级的施工单位进行施工。此外,有江门市住房公积金的居民可以提取公积金来支付增设电梯的费用。
      据介绍,《江门市住房公积金提取管理办法》规定,既有住宅增设电梯,住户在增设电梯事宜记载在房地产登记簿之日起一年内可提取一次住房公积金,提取额度不超过增设电梯分摊的费用。提取住房公积金的住户要提供房地产权证、增设电梯分摊费用的发票或有关证明、增设事宜已记载在房地产登记簿上的证明。

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